OPENDEURDAG - PORTE OUVERTE - OPEN HOUSE 06/08/2016 - 10.00 - 13.00

FLORIVALSTRAAT 54 - 3040 HULDENBERG - 1.190.000 €

Immo Ferco biedt U dit prachtig landgoed gelegen in een rustige, groene en bosrijke omgeving op een terrein van +/-1 hectare - deze eigendom beschikt over een bewoonbare oppervlakte van +/-700m², en is momenteel opgesplitst in 2 gerenoveerde eenheden - DE EERSTE WONEENHEID bestaat uit: woonkamer met OH + eetkamer +/-60m² - super uitgeruste keuken (ATAG) met ontbijthoek die toegang biedt tot de veranda +/-56m² - garage - 6 ruime slaapkamers (+/-65-38-18,5-18-11,5-11) waaronder enkele met ingebouwde kasten - 2 badkamers met bad en aparte douche - verwarming op mazout - EPC 291 kWh/m². DE TWEEDE WOONEENHEID bestaat uit : inkomhal +/-22m² - woonkamer in Engelse stijl met bow window en open haard +/-45m² - eetkamer met toegang tot terras en zicht op de prachtige tuin +/-50m² - super uitgeruste keuken (MIELE) +/-18m² - 3 slaapkamers (+/-20-17-9m²) - badkamer - zolder van +/-53m² - 4 kelders + wijnkelder - garage - parkingplaats voor 6 wagens - volledig privatieve tuin met vijver - verwarmd zwembad - verwarming op gas (2008) - EPC 305 kWh/m² - afzonderlijke tellers - op amper 10 min rijden bent u zowel in Leuven als Waver - ideaal voor vrije beroepen

MAGNIFIQUE PROPRIETE située dans quartier vert, boisé et calme sur un terrain privatif de +/- 1 hectare. Superface habitable de +/-700m², la propriété est divisée en 2 entités rénovées en 1994 - LA PREMIERE ENTITE - plus moderne - se compose comme suit : living avec FO et salle à manger +/-60m² - cuisine hyper équipée (ATAG) avec grand coin à déjeuner donnant sur véranda +/-56m² - garage - 6 chambres spacieuses (+/-65-38-18,5-18-11,5-11) certaines avec placards encastrés - 2 salles de bains (bain et douche) - chauffage au mazout. PEB 291 kWh/m². LA SECONDE ENTITE se compose comme suit : imposant hall d'entrée +/-22m² - living à l'anglaise (boiseries partout) avec bow window et FO +/-45m² - salle à manger avec belle vue sur la propriété +/-50m² - cuisine hyper équipée (MIELE) +/-18m² - 3 chambres (+/-20-17-9m²) - salle de bains - grand grenier +/-53m² - 4 caves + cave à vin - garage - emplacement 6 voitures - jardin privatif et fleuri avec étang - PISCINE chauffée - chaudière au gaz 2008 - PEB 305 kWh/m² - compteurs séparés - à 10 min de Wavre et Louvain, limite Grez Doiceau - idéal pour profession libérale.

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Splendid property in a green and quiet area on a ground of +/-1 hectare. With a surface of approximately 700m², the propoerty includes 2 renovated parts (1994). 1st part : modern - includes : living room with fireplace + dining room +/-60m² - fully equiped kitchen (ATAG) with large breakfast corner and access to the veranda +/-56m² - garage - 6 large bedrooms  (+/-65-38-18,5-18-11,5-11) - 2 bathrooms with bath and separate shower - heating with oil. Energy score 291 kWh/m². The 2nd part includes : large hall +/-22m² - living room with English style (wood) with bow window and fireplace +/-45m² - dining room with view on the property +/-50m² - fully equiped kitchen (MIELE) +/-18m² - 3 bedroms (+/-20-17-9m²) - bathroom - large attic +/-53m² - 4 cellars + wine cellar - garage - 6 parking places - beautiful garden with flowers and pond - heated SWIMMING POOL - heating with gas (2008) - Energy score 305 kWh/m² - separate counters - 10 min from Wavre and Louvain, at the border of Grez Doiceau - ideal for liberal profession 

Uw vertegenwoordiger - votre représentant - your contact: Clint ALLIET 0486 79 13 43